Colle Prenestino, Via Acerra. INTERA PALAZZINA con spazi esterni di 500 mq.  Colle Prenestino, intero edificio frazionabile su quattro livelli, con spazi esterni di 500 mq.  La palazzina sorge su lotto di circa 550 mq ed ha una superficie complessiva dei vari piani di circa 542 mq. Ideale uso investimento.  Per ottenere tutte le informazioni e visionare la documentazione fissare un appuntamento in ufficio telefonando al numero 0670497002 o inviando una e-mail a romamerulana@sceglicasa.eu.

Colle Oppio ~ Esclusivo ultimo piano con mansarda, terrazza e balconata.  Al piano VI ed ultimo con ascensore di un palazzo dei primi del '900 in Via Angelo Poliziano, disponiamo della nuda proprietà di un immobile di singolare bellezza ed architettura, difficilmente reperibile sul mercato. Si tratta di una casa di 170 mq, con spazi esterni e vista incantevole, disposto su due piani collegati da scala interna e distribuiti come segue. Piano VI Doppi ingressi, salone triplo di mq 60 con tre accessi a balcone vista Basilica di San Giovanni, cucina abitabile, camera padronale di mq 22, bagno con vasca idromassaggio, scala che conduce a livello sovrastante. Piano mansarda Unico ambiente di mq 50 con altezza 2,6 m con due finestre ed ampia parete vetrata, ripostiglio e bagno con doccia, terrazza a tasca con panorama sul Centro Storico e da cui si scorgono l'Altare della Patria, la Cupola di San Pietro, il Campanile di Santa Maria Maggiore e parte dei Fori Imperiali.  L'immobile, dotato di una straordinaria luminosità, è stato completamente riprogettato e ristrutturato con materiali e accessori di prim'ordine, senza lasciare nulla al caso, conferendo a tutti gli ambienti un'atmosfera avvolgente e contemporanea, ricca di personalità e di una sobria eleganza senza tempo. Soluzione di prestigio, ideale per chi desidera un investimento immobiliare di alto profilo. Disponibile Visita Virtuale. Info 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino | Via Conte Verde. Luminoso Piano III in bel palazzo d'epoca.  Disponiamo di un appartamento composto da quattro locali, cucina e bagno, posto al piano terzo con ascensore di uno dei più bei palazzi umbertini di Via Conte Verde, con facciata appena restaurata e portineria elegante, vicino a Piazza Vittorio Emanuele II. La casa, di straordinaria luminosità sia di mattina sia di pomeriggio, è interamente esposta a Est, con vista e affacci sull'ampia corte interna condominiale, silenziosa e gradevole. Dispone di soffitti alti a mezze volte e due ingressi sul pianerottolo: il primo su una camera, il secondo sull'ingresso che si sviluppa a seguire in un ampio corridoio, dal quale si accede alla ai vari ambienti e ai servizi. Si presta ad essere utilizzata come abitazione propria e la presenza di soli due muri portanti all'interno della pianta rettangolare rende possibile suddividere gli spazi a seconda di diverse esigenze di ristrutturazione. Si tratta anche di una soluzione di sicuro interesse come investimento ad alta redditività: in questa seconda ipotesi, si presenta complessivamente in buono stato d'uso con infissi in pvc e doppi vetri, riscaldamento autonomo e pavimentazione in ceramica e può essere messa a reddito in breve tempo e con pochi accorgimenti e interventi migliorativi. Vicina a poli di interesse storico-artistico di rilievo internazionale, negozi e servizi di ogni tipologia, collegata in modo ottimale con i mezzi di trasporto pubblici tra cui metropolitana, tram e treni.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu DISPONIBILE VIRTUAL TOUR 3D COMPLETO

Sabaudia-Circeo, Villino con 2 ettari di bosco. Nell'esclusivo contesto della Baia d'Argento, immerso nel Parco Nazionale del Circeo e a pochi kilometri dal mare e dal Lago di Sabaudia, disponiamo di una proprietà composta da un villino su unico piano di mq 100, dependance di mq 30, attorniati da pergolati, e con circa due ettari di terreno con alberi ad alto fusto. La casa è al suo interno offre spazi confortevoli e la massima privacy ed è suddivisa in: ampia sala di ingresso, living di circa 35 mq che ospita la zona salotto abbellita da libreria ed ampie vetrate che guardano verso i pergolati esterni, zona pranzo con cucina, due camere da letto matrimoniali e due ampi bagni con doccia. La strada che consente l'ingresso alla proprietà è di facile ed agevole accessibilità; un secondo ingresso consente di accedere ad un'area parcheggio. Il villino si presenta in complessivo buono stato d'uso per quanto riguarda l'interno; la zona esterna, invece, soprattutto l'ampio giardino all'ombra delle querce da sughero e pini circostanti, necessita di opere di opere di manutenzione. E' una proprietà particolarmente adatta per chi voglia rilassarsi nella tranquillità del Parco in un signorile comprensorio di ville e godersi le strutture di maneggio, tennis e padel della Selva Baia d'Argento e meraviglie naturali vicine, tra cui a pochi chilometri la spiaggia delle dune di Sabaudia, una delle più belle spiagge del litorale laziale, raggiungibile in bicicletta o auto,.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Appio Tuscolano | Colli Albani. Ultimo piano con balconi e locale deposito. In via Sgurgola, strada privata con posti auto condominiali, a ridosso di Largo dei Colli Albani, a pochi passi dalla fermata metro A e da negozi e servizi di qualunque tipo, disponiamo di un ampio appartamento posto al piano VII ed ultimo con ascensore di un edificio in cortina anni '60, privo di barriere architettoniche e terrazza comune. La casa ha doppia esposizione, si estende per 130 mq con un'altezza di 3 metri, e ha una composizione tradizionale, non avendo mai subito modifiche dall'epoca della sua costruzione: un largo corridoio disimpegna gli ampi quattro ambienti principali, la cucina abitabile, il bagno, un disimpegno e il ripostiglio, rendendola perfetta per le esigenze di una famiglia che desideri grandi spazi da personalizzare con almeno 2 o 3 camere da letto o uno studio.  La planimetria dell'immobile, infatti, piuttosto regolare, evidenzia la quasi totale assenza di pilastri o mura portanti e consente in fase di progettazione una molteplicità di soluzioni e distribuzione dello spazio in funzione di esigenze personali, tra cui -per esempio- la realizzazione in chiave moderna di un Living di 45 mq, 3 camere da letto di 12, 20 e 22 mq, ripostiglio e doppi servizi. Sono inoltre presenti due balconi, uno sulla via Sgurgola a Nord/Ovest da cui si scorge la Piazza vicina e l'altro su un gradevole interno privato a Sud/Est; l'altezza del piano e la presenza di numerose finestre e porte balcone, rende l'abitazione molto luminosa e areata. La porta di ingresso è blindata, la pavimentazione è in segato di marmo tipico degli anni, gli infissi in alluminio dorato con cancelletti di sicurezza, le porte in legno e vetro.  Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. L'immobile è l'unica proprietà dello stabile ad avere la pertinenza di un comodo locale ad uso deposito/cantina, asciutto e di immediato e agevole accesso dalla portineria, che si trova al piano terra al livello dell'ascensore, ed è ideale per riporre cose di scarso utilizzo che si intendono conservare per usare all'occorrenza, oppure come posti bici per tutta la famiglia. Disponibile e consigliata VISITA VIRTUALE 3D con rilievo misure! Info e visite: romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002

Viale Manzoni, casa di grande charme in contesto esclusivo. Nel magnifico palazzo nobiliare facente parte del complesso monumentale di Villa Altieri, disponiamo di un'immobile posto al piano I, rialzato, con vista verso il cortile della villa e finiture d'epoca ben conservate. La casa presenta doppia esposizione, è luminosa ed è composta da tre ambienti, doppi servizi e ripostiglio, e notevoli soffitti alti quasi 4 metri decorati. Sono perfettamente intatti la pavimentazione in graniglie originale, i dettagli, tutte le porte singole e a doppio battente in legno abbinate agli armadi e alle finestre, i termosifoni, un imponente arco rivestito da specchi con saldature a piombo e decorazioni in ottone. Ideale come abitazione per una persona o una coppia che desideri abitare in una casa con storia e fascino d'altri tempi, e come investimento. È stata costruita e abitata dalla stessa famiglia di marchesi che fu proprietaria del complesso storico Altieri, oggi sede prestigiosa del Palazzo della Cultura e Memoria storica, con ingresso da Viale Manzoni. DISPONIBILE VIRTUAL 3D https://my.matterport.com/show/?m=yEfEhBwsKeC Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

CENTOCELLE | MIRTI Ampio appartamento con ottimo rapporto qualità/prezzo. In via Tor de Schiavi disponiamo di un appartamento di circa 70 mq posto al primo piano con ascensore di una palazzina in tinta in complessive buone condizioni. La casa, completamente da ristrutturare, presenta una pianta squadrata con numerose finestre ed un balcone, priva di pilastri e mura portanti e pertanto completamente personalizzabile sia come suddivisione sia per quanto riguarda rivestimenti e finiture. Attualmente è composta da: ingresso, disimpegno/corridoio con finestra, soggiorno con balcone, cucina adiacente di medie dimensioni, camera da letto matrimoniale, bagno e ripostiglio. Può essere facilmente creato un trilocale composto da: ingresso su living con angolo cottura, camera, cameretta, studio, uno o due servizi, ripostiglio. Risulta molto tranquilla in quanto l'esposizione all'esterno non è direttamente sulla strada, ma nel cortile antistante la palazzina, e quella interna è su una chiostrina privata. Libera a Giugno, è un'interessante occasione di acquisto sia come abitazione privata per una coppia o un piccolo nucleo familiare, sia ad uso investimento potendo garantire un'ottima rendita. Vicina a tutti i servizi di prima necessità e ai mezzi di trasporto pubblico, tra cui il capolinea dei tram, e le fermate della Metro C Mirti e Gardenie distanti pochi minuti a piedi. Info e visite: 0670497002 | romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino Manzoni | Trilocale con due balconi e tripla esposizione interna.  In signorile stabile in cortina con atrio zone comuni eleganti, servizio di portierato e ascensore, situato in Via di Santa Croce in Gerusalemme all'angolo con Viale Manzoni, disponiamo di un appartamento con due balconi di mq 12 complessivi, posto al Piano IV, molto luminoso, con tripla esposizione interna.  Attualmente si presenta come di seguito: ingresso su corridoio con finestra su chiostrina, cucina-pranzo, prima camera di mq 16, seconda camera di circa 11 mq, terza piccola stanzetta e grande bagno con vasca. L'immobile ha bisogno di una ristrutturazione, ed ha un grande potenziale grazie alla sua disposizione degli ambienti, che permette di creare diverse soluzioni abitative.  La planimetria versatile, piuttosto regolare e priva del tutto di elementi portanti, unitamente alla presenza di varie finestre e balconi, è un'opportunità per chi desidera creare una casa su misura del proprio progetto e consente di realizzare ipotesi specifiche per chi vi abiterà.  Una soluzione di semplice realizzazione consiste per esempio nell'accorpamento della cucina pranzo con il locale più piccolo per realizzare un grande living con angolo cottura e due accessi al balcone, e la realizzazione di due bagni ricavandoli da quello già esistente molto ampio, oltre alle due camere da letto già esistenti.   Dai vari ambienti si accede ai due balconi della casa che, avendo esposizione interna garantiscono riparo dai rumori della strada principale e tranquillità; pur avendo vista interna in parte sul retro-prospetto, non mancano di prospettiva, offrendo gradevoli scorci sul paesaggio del Rione Esquilino, e avendo un ottimo orientamento consente di avere una gran quantità di sole e luce naturale.  Ideale come abitazione e per uso investimento E' un'opzione interessante per generare un reddito passivo, costante e affidabile nel tempo, sia per chi chi desideri affittare a lungo termine a professionisti fuori sede o studenti sia con formula a turisti Come abitazione si presta alle esigenze di chi desideri una casa con uno studio o camera ospite, oppure per un piccolo nucleo familiare. La posizione è in generale molto richiesta, essendo situato in una zona del Centro Storico ben collegata e servita dai mezzi pubblici, con la metropolitana A a pochi passi e la Stazione Centrale non distante.  CONSIGLIATO VIRTUAL TOUR 3D! Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Monti | Via Lanza. Affascinante appartamento d'epoca quadrilocale al piano IV di un palazzo del '900 con ascensore.  Caratterizzato da finiture antiche e pregiate tra cui pavimentazione in cotto fiorentino restaurato, soffitti alti con voltine a vista, eleganti porte e stucchi antichi, armadiature ponte in legno su misura nelle due camere da letto, grande luminosità e panorama fino alla Cupola di San Pietro, si sviluppa per circa 90 mq: l'ingresso conduce ad un salone doppio di oltre 30 mq con esposizione esterna, la prima camera e il disimpegno da cui si giunge alla cucina con wc/lavanderia, camera da letto principale e bagno.  Semiarredata e disponibile per contratto 3+2.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Aurelio-Gregorio VII | Casa rifinita, semi-arredata e con box auto privato.  Nella palazzina ad angolo con Piazza Pio XI, disponiamo di un appartamento elegante e moderno di circa 100 mq, con grande balcone e box auto, posto al piano IV e penultimo con ascensore.  Disponibile dal 1 Aprile, la casa si presenta in ottime condizioni di manutenzione, perfetta per le esigenze di una coppia che abbia necessità anche di uno studio o camera/ospiti.  E' composta da: ingresso con finestra, corridoio attrezzato di armadiature a tutt'altezza, salone-pranzo di circa 40 mq con cucina completamente arredata e corredata di elettrodomestici, separata dall'area pranzo da grandi porte scorrevoli, zona padronale di circa 30 mq che comprende la zona notte, la cabina armadio passante, un ripostiglio con lavatrice, un bagno con vasca e finestra; una seconda camera -o studio- con bagno annesso con box-doccia e finestra. Dalla cucina e dal soggiorno è possibile accedere ad un grande balcone che espone su Via Anastasio II.  E' compreso nella proposta il box auto di pertinenza con ingresso elettronico che si trova in un signorile complesso di autorimesse private, con servizio di custodia h24, situato a pochi passi dall'ingresso dello stabile.  L'immobile è stato recentemente oggetto di riprogettazione e ristrutturazione con grande cura dei dettagli: sono stati utilizzati materiali di ottima fattura e colori sobri e delicati come il tortora e bianco, riscaldati dalla presenza del parquet utilizzato per pavimentare tutta la casa (con esclusione dei bagni in cui è stato preferito un gres), e dall'impiego di rovere per realizzare i pannelli scorrevoli dello studio, le porte interne, le cornici degli scorrevoli in vetro e tutti i mobili della cucina, le armadiature della cabina armadio. Gli impianti sono a norma, è presente quello di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori e pompe di calore caldo/freddo per il condizionamento, gli infissi sono in pvc con doppi vetri, la porta di ingresso blindata.  Si offre esclusivamente come abitazione privata (non case vacanza o foresteria) con contratto agevolato 3+2, in presenza di adeguate referenze e fideiussione bancaria di almeno 6 mesi. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu