PIAZZA DELLA REPUBBLICA - VIA VOLTURNO  Nel Centro Storico di Roma, nelle immediate vicinanze di Piazza Della Repubblica e vicino alla principale stazione della città, nodo di interscambio di tutti i mezzi pubblici come metro, tram, autobus e treni, e precisamente nella centralissima Via Volturno, proponiamo in vendita un grazioso bilocale completamente e finemente ristrutturato L'immobile, ristrutturato con materiali di pregio nel 2016, è composto da un accogliente ingresso, un'ampia camera matrimoniale, una cucina abitabile, un comodo soggiorno, disimpegno, bagno e ripostiglio.  Armadio a muro, contenente lavasciuga, diversi ripiani ed asse da stiro a scomparsa, due soppalchi, cassaforte, infissi alluminio con doppio vetro, persiane blindate, impianto d'allarme e riscaldamento autonomo arricchiscono l'immobile.    Prezzo richiesto: Euro 359.000,00.  Per ulteriori informazioni ed appuntamenti: Tel. 0693562280 roma.appioclaudio@sceglicasa.eu

ESQUILINO - PIAZZA VITTORIO EMANUELE II  Al centro della città, nel cuore del pittoresco quartiere multietnico dell'Esquilino, in palazzo umbertino con ingresso da Via Principe Amedeo, di fronte alle mura dell'antichissima Chiesa di Sant'Eusebio, disponiamo di appartamento quadrilocale di mq 132, caratterizzato da spazi molto grandi e forme regolari, posto al 1° piano con ascensore, e attualmente composto come segue: ampio ingresso, salone, grande corridoio centrale dal quale si accede alla cucina in muratura, dove è possibile pranzare comodamente fino a sei commensali, ad una camera (adibita al momento a sala da bagno) e al servizio con finestra; un disimpegno accoglie nella zona notte costituita da due grandi camere da letto. L'immobile gode di doppia esposizione: sul prospetto principale, molto luminoso grazie alla presenza di fabbricati più bassi, e da cui si scorge anche il verde di Piazza Vittorio; l'altra su una ampia e silenziosa corte interna. L'immobile si presenta in buono stato generale di manutenzione e dispone di una pavimentazione omogenea in ceramica, porte in legno e vetro, infissi a taglio termico, impianto di riscaldamento autonomo servito da caldaia a metano. Saranno necessari lavori di ristrutturazione, ed in particolare la revisione degli impianti elettrico ed idrico, ed un eventuale ammodernamento dei rivestimenti. Presenta una buona disposizione degli ambienti con netta distinzione tra la zona giorno , e le camere da letto;si presta favorevolmente ad una diversa distribuzione degli spazi per tener conto delle eventuali esigenze personali dell'acquirente, essendo presente solo una struttura portante centrale.  Ubicato in posizione vantaggiosa per residenti e turisti, grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria e metro, di negozi di ogni tipo e di tutti i servizi necessari.  E' un appartamento versatile, adatto come abitazione per famiglie, o come studio professionale. L'acquisto come investimento presenta grandi potenzialità di reddito sia come struttura ricettiva, sia come affitto di camere a studenti o professionisti fuori sede. Info e visite: tel. 06/70497002 romamerulana@sceglicasa.eu

PIAZZA DELLA REPUBBLICA. In posizione strategica, a due passi dalla metro A Repubblica e dalla Stazione Termini, disponiamo di un'ampia casa al II piano con ascensore di un bel palazzo d'epoca, inserita in un signorile contesto abitativo. L'appartamento presenta una razionale distribuzione degli ambienti, funzionale per le esigenze di un nucleo familiare di professionisti fuori sede che necessitino di un'abitazione nel pieno centro storico della Città. Interamente ristrutturata, arredata e corredata per garantire soggiorni confortevoli, è composta da: ingresso su grande living che ospita la zona pranzo ed il salotto; una cucina abitabile completa di piccoli e grandi elettrodomestici di buona fattura, un ampio studio con divano letto, due camere da letto, due bagni e armadi a muro. Rifinito ed ammobiliato con buon gusto, caratterizzato da scelte cromatiche dei rivestimenti e del mobilio che hanno prediletto delicate tinte pastello, ben accostate in modo da enfatizzare la spazialità e la luce della casa, creando una atmosfera fine e conviviale. Fruibile una panoramica terrazza condominiale. Disponibile sia per periodi brevi che a medio-lungo termine, si può visitare tutti i giorni, previo appuntamento telefonico.  Virtual Tour 360° al link: https://viewer.realisti.co/2Ph4Ek/ Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

ESQUILINO - MERULANA. Via Leopardi, Loft arredato e corredato. In una delle strade più attraenti del Rione, a pochi passi da Via Merulana, da Piazza Vittorio e dalla rinomata Basilica di Santa Maria Maggiore, disponiamo di un delizioso loft soppalcato di mq 36, posto al piano terra con ingresso indipendente nell'atrio condominiale di un bel palazzo Umbertino.  La casa presenta ingresso su living con angolo cottura, e bagno con doccia; tramite scala interna si giunge al soppalco che ospita la zona notte con le tipiche voltine dell'epoca a vista, dotato anche questo di propria finestra, e realizzato sfruttando l'altezza di 5 metri a sbalzo sulla zona giorno.  Le condizioni di manutenzione sono ottime, essendo stato perfettamente ristrutturato con rivestimenti di pregio e realizzato con estrema cura dei dettagli; è completo di elettrodomestici ed arredi, in tinte tenui e luminose accostate in modo da conferire agli ambienti un gusto fresco e delicato.  L'esposizione interna nei cortili privati garantisce un contesto silenzioso e riservato. Sono comprese, inoltre, anche le quote millesimali di appartamenti di proprietà del Condominio che sono affittati e contribuiscono, insieme all'autonomia dell'impianto di riscaldamento, a mantenere decisamente irrisori i costi di gestione di questa proprietà.  L'ubicazione di prestigio e la esigua reperibilità di immobili con caratteristiche simili in zona, la rende ideale sia per uso proprio sia come forma di investimento ad alta redditività. E' già registrata presso il Comune di Roma come casa-vacanza con un avviamento pluriennale di sicuro interesse, e si presta ad essere affittata anche con contratto ad uso abitativo per una rendita pari in tal caso a circa 9.000,00 Euro l'anno. Info e visite: romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002

COLLE OPPIO, Via Poliziano.  L'immobile è situato al terzo piano di una palazzina di fine '800 con ascensore al livello, si sviluppa per circa 120 mq calpestabili ed è composto come segue: entrata su un'ampia sala di ingresso, salotto/pranzo con esposizione sul prospetto principale con scorcio sui vicini villini di Via Ruggero Bonghi e sulla via Poliziano, grande cucina con vista su un piacevole atrio interno. La zona notte è disimpegnata da un corridoio dal quale si accede alle due camere da letto, ai due bagni, al ripostiglio/lavanderia.  Può essere immediatamente abitato: gli impianti sono a norma, gli infissi sono in alluminio e vetrocamera.  La scelta delle finiture utilizzate dona a tutti gli ambienti della casa un aspetto speciale e lussuoso, permanendo la grande versatilità dell'immobile. Il pregiato pavimento di marmo monocromatico utilizzato in combinazione a dettagli color mirto, nello stile classico consente di non appesantire eccessivamente l'atmosfera; in quello moderno, invece, è in grado di esaltare con eleganza questo stile soprattutto se abbinato a materiali come il vetro o l'acciaio.  Il marmo presenta in entrambi i casi caratteristiche impareggiabili di solidità e durata, ed è stato utilizzato uniformemente per i pavimenti compresi quelli di cucina e bagni, i rivestimenti di pareti, doccia e vasca, gli zoccoli di tutta l'abitazione.  Gli stucchi decorativi sono prodotti con gesso di alta qualità e creano degli effetti e delle scenografie, sviluppando così un ambiente ricco di personalità. La presenza di questo tipo di stucchi in gesso posizionati strategicamente all'interno della casa, con fregi, cornici e appliques ornamentali, in sintonia con bellissime porte in legno del '700 , valorizzano l'ambiente ed esaltano il fascino dell'epoca, sottolineandone l'architettura suggestiva. Ben si sposano elementi d'arredo classico ed antico. Se tuttavia si volesse conferire un tocco più moderno agli interni, ad insindacabile scelta dell'acquirente, gli elementi in gesso possono essere agevolmente rimossi con una spesa abbastanza contenuta. Ideale per un piccolo nucleo familiare, la casa si trova vicina a tutti i negozi e servizi di Via Merulana, a due passi dal parco del Colle Oppio e dal Colosseo, in un luogo capace da sempre di attrarre investitori a livello internazionale.   Scegliere di acquisire la proprietà di questa casa significa privilegiare qualità e classe, dando all'investimento quel tocco in più che consente di fare la differenza soprattutto nel lungo periodo perché l'eleganza della zona e dello stabile in cui è inserita, insieme alle finiture della recente ristrutturazione, possiedono un prestigio ed una bellezza che durano nel tempo.   Info e visite romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002

ESQUILINO SAN GIOVANNI PARCO DI VIA STATILIA In una elegante palazzina d'epoca dei primi del '900 in strada privata, inserito in ottimo contesto residenziale, appartamento di ampia metratura posto al secondo piano, caratterizzato dalla luminosità e dalla deliziosa vista sui giardini e antichi villini circostanti. La composizione originale è la seguente: ingresso con finestra, salone doppio, cucina, disimpegno, tre camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. E' completamente da ristrutturare, pertanto è possibile, sfruttando la regolarità della pianta, la presenza di esiguo numero di mura portanti e l'abbondanza di finestre in tripla esposizione, suddividere lo spazio secondo i criteri desiderati da chi vi abiterá. Bisogna predisporre l'impianto di riscaldamento/climatizzazione (con elementi termici e caldaia o pompe di calore caldo/freddo), e gli infissi interni ed esterni sono stati integralmente sostituiti con finestre in pvc a taglio termico e doppi vetri. E' una bellissima casa per una famiglia che necessiti di una grande rappresentanza e tre camere da letto, oppure per chi ricerchi un immobile ad uso investimento (potendo essere agevolmente diviso in due bilocali). L'ascensore è presente ma attualmente non utilizzato dalla proprietà, pertanto sarà necessario acquistarne la quota parte condominiale. La centralitá e la vicinanza alla fermata metro A Manzoni, negozi e servizi presenti in zona, si unisce alla tranquillitá dell'ubicazione della via con accesso riservato ai soli residenti.  Info e visite: 0670497092 romamerulana@sceglicasa.eu DISPONIBILE VISITA VIRTUALE 360°! Al link https://viewer.realisti.co/MgJMf9/

Splendido ATTICO con terrazza in Via Merulana. In bel palazzo Umbertino in ottimo stato di manutenzione, fornito di curato atrio condominiale ed in contesto residenziale signorile, ultimo di cinque piani con ascensore al livello. La casa si presenta nella sua composizione originaria che ne esalta la fantastica architettura dell'epoca, caratterizzata da archi, vaste aperture esterne e soffitti alti.  Un ingresso centrale conduce ad un salone con finestre ad angolo e accesso alla terrazza; quest'ultima è stata in parte coperta e verandata ed è possibile creare un meraviglioso e introvabile giardino d'inverno per godere anche nei giorni più freddi lo spazio che è impreziosito dalla presenza di un camino funzionante. Dalla veranda si accede alla terrazza scoperta, con esposizione interna, tranquilla e riservata, da cui si raggiunge un ripostiglio/lavanderia.  Il salone è collegato mediante un imponente passaggio ad arco ad una sala da pranzo, che potrebbe all'occorre essere destinata ad ospitare una terza camera. Da una sala di disimpegno si ha accesso alla cucina con balconcino, ad un corridoio che disimpegna un bagno e due grandi camere da letto da cui si scorge una vista panoramica tra le più affascinanti del Rione poiché sul verde rigoglioso degli alberi di Via Merulana che, quando si svuotano delle foglie, regalano una bella visuale da San Giovanni a Santa Maria Maggiore. L'immobile si estende per 110 mq interni calpestabili, oltre terrazza coperta verandata di mq 18 e terrazza di mq 15, necessita di ristrutturazione completa, e di ammodernamento dei rivestimenti, ad eccezione della pavimentazione in tutti gli ambienti in marmo di Siena ormai rara e parquet di legno nelle camere. Si tratta di una proposta di indubbio prestigio in quanto possibilità unica di acquistare un immobile in zona con le stesse caratteristiche dotato di spazi esterni abitabili. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

ESQUILINO -- PIAZZA VITTORIO EMANUELE II.  In edificio Umbertino di Via Ricasoli, a pochi passi dalla Piazza principale del Rione Esquilino, disponiamo di una casa signorile e di ampia metratura, al piano II con ascensore, luminosa e ideale per chi ricerchi grandi spazi regolari, ottima distribuzione, soffitti alti e architettura d'epoca. Un particolare ingresso su ballatoio finestrato, tramite scala in marmo interna conduce alla saletta della casa impreziosita da un arco divisorio tra il salone con esposizione esterna, e che può ospitare sia il salotto sia la zona pranzo, e lo studio, comodo e con vista sul cortile condominiale, verde e ben tenuto. La zona giorno è completata da una grande cucina abitabile.  Un corridoio disimpegna tre ampie camere da letto matrimoniali di quadratura anche superiore a 20 mq ciascuna, due bagni entrambi dotati di finestre ed un grande ripostiglio dal quale, mediante scala retrattile, si accede al soppalco calpestabile che si estende per tutta la lunghezza del corridoio. E' possibile realizzare una quarta camera laddove necessario. Le condizioni degli interni sono complessivamente buone: gli infissi sono in legno massello e vetrocamera completi di oscuranti, la pavimentazione è quasi del tutto originale in affascinanti mattoni esagonali dell'epoca intatti, le porte in noce e gli impianti in buono stato. L'eccellente rapporto prezzo/mq rende questo immobile un' occasione di acquisto nel Rione decisamente interessante. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

COLOSSEO - Via Labicana  In un bel palazzo storico Umbertino, originale appartamento di mq 60 arredato e ristrutturato in modo moderno e minimalista, in un progetto che ha adattato uno spazio antico alle esigenze dell'abitare contemporaneo, con due soppalchi abitabili di mq 10 e 20, posto al terzo ed ultimo piano con ascensore.  La disposizione degli ambienti è come segue: ingresso su zona living, con cucina a vista arredata e corredata di elettrodomestici, dalla quale si accede mediante scala interna al primo soppalco dove vi è una zona notte per gli ospiti o studio. A sinistra dell'ingresso troviamo un corridoio che disimpegna il bagno principale con box doccia, un funzionale angolo di servizio e lavanderia e un altro ambiente che funge da salotto o da adattare in funzione di esigenze personali e da cui, tramite una seconda scala interna si accede alla camera da letto soppalcata con ampia cabina armadio e piccolo bagno annesso.  L'appartamento, reso luminoso dalle grandi finestre presenti nelle due stanze principali, è stato di recente completamente ristrutturato con cura dei dettagli, dell'arredamento e dei rivestimenti. La pavimentazione è omogenea in parquet, i soffitti sono quelli tipici dell'epoca di oltre 5 metri con travi a vista, le scale dei soppalchi a sbalzo sono in legno, i servizi sono in ottime condizioni ed è disponibile anche corredata di elettrodomestici e stoviglie.  La vista è piacevole in quanto tutta la casa espone su un atrio interno verdeggiante, caratteristica che rende l'abitazione anche silenziosa, nonostante sia ubicata in pieno centro, comodamente servita da tutti i mezzi pubblici quali tram metro A e B e fornita di servizi e negozi.  Per posizione ed estetica, rappresenta una soluzione desiderabile da giovani professionisti fuori sede.  Info aggiuntive : si affitta esclusivamente come abitazione privata; il contratto può essere di tipo transitorio oppure più lunga durata (4+4 anni).  Richiedi una visita: tel. 06/70497002 romamerulana@sceglicasa.eu

ESQUILINO - Via Merulana In posizione ideale disponiamo, in un bel palazzo d'epoca Umbertina con atrio estremamente gradevole e curato, di un comodo e luminoso appartamento bilocale posto al 5° piano, di mq 65, così composto: ampio ingresso dal quale si accede al soggiorno ed alla cucina abitabile, corridoio che conduce alla camera da letto ed al bagno. La casa si presenta in complessive buone condizioni e completamente arredata con mobili nuovi e di buona fattura. L'esposizione è doppia con affacci silenziosi e piacevoli negli spazi condominiali. Soluzione ottima per giovani professionisti e coppie fuori sede, che necessitino di una sistemazione pratica e con tutte le comodità di un punto strategico della città con ottimi collegamenti con tutte le altre zone tramite Metro A , linee bus e tram. Si affitta esclusivamente come abitazione privata; il contratto preferito è di tipo transitorio. Info e visite: 06/70497002 romamerulana@sceglicasa.eu