San Giovanni. Piccolo monolocale di arredato nelle immediate vicinanze di Via Gallia con uso della terrazza condominiale. In Via Iberia disponiamo di un mini-appartamento posto al sesto ed ultimo piano di una graziosa palazzina degli anni 50 con ascensore fino al piano 5° e spese condominiali contenute. L'immobile è esteso circa 15 mq (totali ovvero camera singola e bagno) e si compone di un piccolo locale arredato di: divano-letto armadio a due ante e cassettiera, armadio contenente lavello, frigo basso e piano di cottura ad induzione, mobile basso con ante e TV lcd 32 pollici, tavolo reclinabile a parete e sedie; è completato da un ampio bagno con box doccia e lavatrice. Si presenta in ottimo stato d'uso, con impianti a a norma, pavimentazione in parquet, infissi in alluminio a taglio termico, pompa di calore caldo/freddo.  Accessibile molto comodamente la terrazza panoramica d'uso condominiale posta allo stesso piano e sulla quale espongono le finestre dell'immobile che non è adatto per una coppia o per chi lo volesse adibire ad abitazione principale ma rappresenta una ottima opportunità per una persona che vive sola: un/a studente/essa che non voglia rinunciare alla propria indipendenza e privacy o per un professionista fuori sede che desideri un punto di appoggio in città in una zona centrale e in un contesto signorile.  Si affitta esclusivamente a persone con opportune referenze. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

PIAZZA DELLA REPUBBLICA - VIA VOLTURNO  Nel Centro Storico di Roma, nelle immediate vicinanze di Piazza Della Repubblica e vicino alla principale stazione della città, nodo di interscambio di tutti i mezzi pubblici come metro, tram, autobus e treni, e precisamente nella centralissima Via Volturno, proponiamo in vendita un grazioso bilocale completamente e finemente ristrutturato L'immobile, ristrutturato con materiali di pregio nel 2016, è composto da un accogliente ingresso, un'ampia camera matrimoniale, una cucina abitabile, un comodo soggiorno, disimpegno, bagno e ripostiglio.  Armadio a muro, contenente lavasciuga, diversi ripiani ed asse da stiro a scomparsa, due soppalchi, cassaforte, infissi alluminio con doppio vetro, persiane blindate, impianto d'allarme e riscaldamento autonomo arricchiscono l'immobile.    Prezzo richiesto: Euro 359.000,00.  Per ulteriori informazioni ed appuntamenti: Tel. 0693562280 roma.appioclaudio@sceglicasa.eu

ESQUILINO - PIAZZA VITTORIO EMANUELE II  Al centro della città, nel cuore del pittoresco quartiere multietnico dell'Esquilino, in palazzo umbertino con ingresso da Via Principe Amedeo, di fronte alle mura dell'antichissima Chiesa di Sant'Eusebio, disponiamo di appartamento quadrilocale di mq 132, caratterizzato da spazi molto grandi e forme regolari, posto al 1° piano con ascensore, e attualmente composto come segue: ampio ingresso, salone, grande corridoio centrale dal quale si accede alla cucina in muratura, dove è possibile pranzare comodamente fino a sei commensali, ad una camera (adibita al momento a sala da bagno) e al servizio con finestra; un disimpegno accoglie nella zona notte costituita da due grandi camere da letto. L'immobile gode di doppia esposizione: sul prospetto principale, molto luminoso grazie alla presenza di fabbricati più bassi, e da cui si scorge anche il verde di Piazza Vittorio; l'altra su una ampia e silenziosa corte interna. L'immobile si presenta in buono stato generale di manutenzione e dispone di una pavimentazione omogenea in ceramica, porte in legno e vetro, infissi a taglio termico, impianto di riscaldamento autonomo servito da caldaia a metano. Saranno necessari lavori di ristrutturazione, ed in particolare la revisione degli impianti elettrico ed idrico, ed un eventuale ammodernamento dei rivestimenti. Presenta una buona disposizione degli ambienti con netta distinzione tra la zona giorno , e le camere da letto;si presta favorevolmente ad una diversa distribuzione degli spazi per tener conto delle eventuali esigenze personali dell'acquirente, essendo presente solo una struttura portante centrale.  Ubicato in posizione vantaggiosa per residenti e turisti, grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria e metro, di negozi di ogni tipo e di tutti i servizi necessari.  E' un appartamento versatile, adatto come abitazione per famiglie, o come studio professionale. L'acquisto come investimento presenta grandi potenzialità di reddito sia come struttura ricettiva, sia come affitto di camere a studenti o professionisti fuori sede. Info e visite: tel. 06/70497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino. In uno degli stabili più affascinanti di Via Emanuele Filiberto, disponiamo di un appartamento trilocale con doppi servizi, rifinito con gusto fresco e raffinato. La disposizione degli ambienti è come segue: ingresso, ampio corridoio che disimpegna la zona salotto/pranzo, una cucina completa di dispensa a muro, due bagni di cui uno con ampia doccia incassata e l'altro con vasca, entrambi dotati di finestra; segue la zona notte composta da un disimpegno soppalcato e due camere da letto, di cui una matrimoniale con armadiature a muro e l'altra doppia e spaziosa. La casa ha esposizione interna e altezza da piano I pur essendo posta al piano terra di ingresso dello stabile, presenta impianti a norma certificati, cancelletti di sicurezza, ed è stata di recente completamente ristrutturata con cura, in un progetto che ha perfettamente coniugato il rispetto per lo spazio antico con le esigenze di un'abitazione moderna, attraverso il recupero dei materiali originali dell'epoca quali la pavimentazione in marmette e gli infissi in legno, con l'arricchimento di dettagli di design moderni come ad esempio la bellissima libreria a tutta altezza che si estende per la lunghezza del corridoio, gli armadi a muro ed il soppalco, i due bagni e la cucina in stile contemporaneo, per un complessivo risultato dal grande impatto estetico. E' eventualmente anche corredata di climatizzatori, cucina completa di elettrodomestici.  L'esposizione su un atrio interno privato rende l'abitazione anche silenziosa, nonostante sia ubicata in pieno centro, comodamente servita da tutti i mezzi pubblici quali tram, metro A e B e fornita di servizi e negozi.  Per posizione e finiture, rappresenta una soluzione desiderabile da giovani famiglie e ad uso investimento. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio Monti. Luminoso vista Colosseo quadrilocale di mq 110 posto al piano IV nobile dai soffitti alti 3,5 metri, servito da ascensore di un bel palazzo Umbertino in Via Labicana ad angolo con Via Pietro Verri, dal contesto abitativo signorile, con terrazza comune e spese condominiali contenute.  L'immobile e gli ambienti presentano la forma squadrata e regolare tipica dell'architettura dell'epoca, ha doppia esposizione esterna sulla via Labicana ed interna su corte condominiale, ed è composto da: ampio ingresso con finestra, corridoio centrale che disimpegna un salone, la cucina abitabile, tre camere da letto, bagno e ripostiglio.  Gli interni sono da ristrutturare ed è possibile realizzare molteplici e versatili soluzioni di progettazione in funzione del suo utilizzo e delle preferenze dell'acquirente. Scelta di prestigio per posizione e metratura, con il valore aggiunto del panorama sul Rione Celio e sul Colosseo, presenta un interessante rapporto prezzo/mq , che la rende anche una singolare ed autentica opportunità di investimento in confronto alle altre presenti nella stessa area di riferimento. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

ESQUILINO SAN GIOVANNI PARCO DI VIA STATILIA In una elegante palazzina d'epoca dei primi del '900 in strada privata, inserito in ottimo contesto residenziale, appartamento di ampia metratura posto al primo piano, caratterizzato dalla luminosità e dalla deliziosa vista sui giardini e antichi villini circostanti. La composizione originale è la seguente: ingresso con finestra, salone doppio, cucina, disimpegno, tre camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. E' completamente da ristrutturare, pertanto è possibile, sfruttando la regolarità della pianta, la presenza di esiguo numero di mura portanti e l'abbondanza di finestre in tripla esposizione, suddividere lo spazio secondo i criteri desiderati da chi vi abiterá. Bisogna predisporre l'impianto di riscaldamento/climatizzazione (con elementi termici e caldaia o pompe di calore caldo/freddo), e gli infissi interni ed esterni sono stati integralmente sostituiti con finestre in pvc a taglio termico e doppi vetri. E' una bellissima casa per una famiglia che necessiti di una grande rappresentanza e tre camere da letto, oppure per chi ricerchi un immobile ad uso investimento (potendo essere agevolmente diviso in due bilocali). L'ascensore è presente ma attualmente non utilizzato dalla proprietà, pertanto sarà necessario acquistarne la quota parte condominiale. La centralitá e la vicinanza alla fermata metro A Manzoni, negozi e servizi presenti in zona, si unisce alla tranquillitá dell'ubicazione della via con accesso riservato ai soli residenti.  Info e visite: 0670497092 romamerulana@sceglicasa.eu DISPONIBILE VISITA VIRTUALE 360°! Al link https://viewer.realisti.co/MgJMf9/

Splendido ATTICO con terrazza in Via Merulana. In bel palazzo Umbertino in ottimo stato di manutenzione, fornito di curato atrio condominiale ed in contesto residenziale signorile, ultimo di cinque piani con ascensore al livello. La casa si presenta nella sua composizione originaria che ne esalta la fantastica architettura dell'epoca, caratterizzata da archi, vaste aperture esterne e soffitti alti.  Un ingresso centrale conduce ad un salone con finestre ad angolo e accesso alla terrazza; quest'ultima è stata in parte coperta e verandata ed è possibile creare un meraviglioso e introvabile giardino d'inverno per godere anche nei giorni più freddi lo spazio che è impreziosito dalla presenza di un camino funzionante. Dalla veranda si accede alla terrazza scoperta, con esposizione interna, tranquilla e riservata, da cui si raggiunge un ripostiglio/lavanderia.  Il salone è collegato mediante un imponente passaggio ad arco ad una sala da pranzo, che potrebbe all'occorre essere destinata ad ospitare una terza camera. Da una sala di disimpegno si ha accesso alla cucina con balconcino, ad un corridoio che disimpegna un bagno e due grandi camere da letto da cui si scorge una vista panoramica tra le più affascinanti del Rione poiché sul verde rigoglioso degli alberi di Via Merulana che, quando si svuotano delle foglie, regalano una bella visuale da San Giovanni a Santa Maria Maggiore. L'immobile si estende per 110 mq interni calpestabili, inclusa camera verandata di mq 17 circa, balcone e terrazza di mq 15, necessita di ristrutturazione completa, e di ammodernamento dei rivestimenti, ad eccezione della pavimentazione in tutti gli ambienti in marmo di Siena ormai rara e parquet di legno nelle camere. Si tratta di una proposta di indubbio prestigio in quanto possibilità unica di acquistare un immobile in zona con le stesse caratteristiche dotato di spazi esterni abitabili. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

ESQUILINO -- PIAZZA VITTORIO EMANUELE II.  In edificio Umbertino di Via Ricasoli, a pochi passi dalla Piazza principale del Rione Esquilino, disponiamo di una casa signorile e di ampia metratura, al piano II con ascensore, luminosa e ideale per chi ricerchi grandi spazi regolari, ottima distribuzione, soffitti alti e architettura d'epoca. Un particolare ingresso su ballatoio finestrato, tramite scala in marmo interna conduce alla saletta della casa impreziosita da un arco divisorio tra il salone con esposizione esterna, e che può ospitare sia il salotto sia la zona pranzo, e lo studio, comodo e con vista sul cortile condominiale, verde e ben tenuto. La zona giorno è completata da una grande cucina abitabile.  Un corridoio disimpegna tre ampie camere da letto matrimoniali di quadratura anche superiore a 20 mq ciascuna, due bagni entrambi dotati di finestre ed un grande ripostiglio dal quale, mediante scala retrattile, si accede al soppalco calpestabile che si estende per tutta la lunghezza del corridoio. E' possibile realizzare una quarta camera laddove necessario. Le condizioni degli interni sono complessivamente buone: gli infissi sono in legno massello e vetrocamera completi di oscuranti, la pavimentazione è quasi del tutto originale in affascinanti mattoni esagonali dell'epoca intatti, le porte in noce e gli impianti in buono stato. L'eccellente rapporto prezzo/mq rende questo immobile un' occasione di acquisto nel Rione decisamente interessante. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

MONTI. Bilocale arredato ideale per una coppia, in via Della Madonna dei Monti, nel cuore del centro storico romano. In palazzina del 1600, ubicata nel cuore del suggestivo quartiere Monti e a pochi passi dalle Terme di Traiano, disponiamo di un delizioso bilocale di 55 mq, posto al 1° piano. L'immobile si compone di ingresso su ampio corridoio, angolo cottura a vista, sala da pranzo con due grandi finestre che espongono sul prospetto con vista molto caratteristica, bagno con doccia, ampia camera da letto matrimoniale con esposizione interna. Si presenta arredato di tavolo e sedie, divano e mobilio, camera da letto matrimoniale completa e corredato di lavatrice. Le condizioni manutentive sono buone: gli impianti elettrico e idrico sono a norma, è dotato di impianto telefonico di linea fissa, le porte e gli infissi sono quelli in legno originali, la pavimentazione è omogenea in cotto, i soffitti sono stuccati e finemente decorati con motivi floreali. Rappresenta una soluzione perfetta per una coppia o un professionista fuori sede con necessità di abitare in una zona molto centrale, a due passi dalla metro B Cavour, negozi e locali di ogni genere. Non si affitta per uso ricettivo turistico ma solamente come abitazione privata con contratto concordato agevolato. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu.

COLOSSEO - Via Labicana  In un bel palazzo storico Umbertino, originale appartamento di mq 60 arredato e ristrutturato in modo moderno e minimalista, in un progetto che ha adattato uno spazio antico alle esigenze dell'abitare contemporaneo, con due soppalchi abitabili di mq 10 e 20, posto al terzo ed ultimo piano con ascensore.  La disposizione degli ambienti è come segue: ingresso su zona living, con cucina a vista arredata e corredata di elettrodomestici, dalla quale si accede mediante scala interna al primo soppalco dove vi è una zona notte per gli ospiti o studio. A sinistra dell'ingresso troviamo un corridoio che disimpegna il bagno principale con box doccia, un funzionale angolo di servizio e lavanderia e un altro ambiente che funge da salotto o da adattare in funzione di esigenze personali e da cui, tramite una seconda scala interna si accede alla camera da letto soppalcata con ampia cabina armadio e piccolo bagno annesso.  L'appartamento, reso luminoso dalle grandi finestre presenti nelle due stanze principali, è stato di recente completamente ristrutturato con cura dei dettagli, dell'arredamento e dei rivestimenti. La pavimentazione è omogenea in parquet, i soffitti sono quelli tipici dell'epoca di oltre 5 metri con travi a vista, le scale dei soppalchi a sbalzo sono in legno, i servizi sono in ottime condizioni ed è disponibile anche corredata di elettrodomestici e stoviglie.  La vista è piacevole in quanto tutta la casa espone su un atrio interno verdeggiante, caratteristica che rende l'abitazione anche silenziosa, nonostante sia ubicata in pieno centro, comodamente servita da tutti i mezzi pubblici quali tram metro A e B e fornita di servizi e negozi.  Per posizione ed estetica, rappresenta una soluzione desiderabile da giovani professionisti fuori sede.  Info aggiuntive : si affitta esclusivamente come abitazione privata; il contratto può essere di tipo transitorio oppure più lunga durata (4+4 anni).  Richiedi una visita: tel. 06/70497002 romamerulana@sceglicasa.eu