ESQUILINO - PIAZZA VITTORIO EMANUELE II  Al centro della città, nel cuore del pittoresco quartiere multietnico dell'Esquilino, in palazzo umbertino con ingresso da Via Principe Amedeo, di fronte alle mura dell'antichissima Chiesa di Sant'Eusebio, disponiamo di appartamento quadrilocale di mq 132, caratterizzato da spazi molto grandi e forme regolari, posto al 1° piano con ascensore, e attualmente composto come segue: ampio ingresso, salone, grande corridoio centrale dal quale si accede alla cucina in muratura, dove è possibile pranzare comodamente fino a sei commensali, ad una camera (adibita al momento a sala da bagno) e al servizio con finestra; un disimpegno accoglie nella zona notte costituita da due grandi camere da letto. L'immobile gode di doppia esposizione: sul prospetto principale, molto luminoso grazie alla presenza di fabbricati più bassi, e da cui si scorge anche il verde di Piazza Vittorio; l'altra su una ampia e silenziosa corte interna. L'immobile si presenta in buono stato generale di manutenzione e dispone di una pavimentazione omogenea in ceramica, porte in legno e vetro, infissi a taglio termico, impianto di riscaldamento autonomo servito da caldaia a metano. Saranno necessari lavori di ristrutturazione, ed in particolare la revisione degli impianti elettrico ed idrico, ed un eventuale ammodernamento dei rivestimenti. Presenta una buona disposizione degli ambienti con netta distinzione tra la zona giorno , e le camere da letto;si presta favorevolmente ad una diversa distribuzione degli spazi per tener conto delle eventuali esigenze personali dell'acquirente, essendo presente solo una struttura portante centrale.  Ubicato in posizione vantaggiosa per residenti e turisti, grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria e metro, di negozi di ogni tipo e di tutti i servizi necessari.  E' un appartamento versatile, adatto come abitazione per famiglie, o come studio professionale. L'acquisto come investimento presenta grandi potenzialità di reddito sia come struttura ricettiva, sia come affitto di camere a studenti o professionisti fuori sede. Info e visite: tel. 06/70497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino-Acquario di Roma, Via Enrico Cialdini. Ubicato nella Roma Umbertina, tra la stazione Termini e la nicchia storica di Piazza Manfredo Fanti sede della Casa dell'architettura, in contesto multiculturale dotato di ogni tipologia di servizio e collegamento, disponiamo di un luminoso appartamento di circa 150 mq, posto al 3° piano con ascensore di un palazzo d'epoca. L'appartamento presenta soffitti alti 3,55 metri ed una pianta squadrata e regolare, all'interno della quale gli ambienti sono disimpegnati da un ampio corridoio; è attualmente suddiviso in: ingresso su ampio disimpegno, salone, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali con grandi finestre, studio e doppi servizi, uno con vasca e uno con doccia.  Gode di una doppia esposizione, una interna su un soleggiato cortile condominiale, l'altro su via Giovanni Giolitti e sulla stazione Termini.  Le condizioni interne e gli impianti sono da ammodernare e può essere ristrutturato personalizzando dettagli e rifiniture. Le sue caratteristiche lo rendono ideale per una famiglia numerosa che necessiti di un'abitazione con grandi spazi o per chi voglia investire in modo sicuro e redditizio in un Bed and Breakfast o affitto a studenti.  Info e visite: 06.70497002 romamerulana@sceglicasa.eu.

ESQUILINO PIAZZA VITTORIO EMANUELE II. In storico edificio Umbertino di Via Napoleone III, casa al terzo piano con ascensore ideale per una famiglia o uso investimento, le cui caratteristiche principali sono la luminosità, favorita dalla doppia esposizione angolare Sud/Ovest, e l'ampia metratura degli ambienti. Attualmente è composta da: grande ingresso centrale, salone doppio di mq 40 con esposizione sul prospetto principale, cucina abitabile, due bagni, camera padronale di circa 25 mq con vista su un giardino condominiale, cameretta, studio di mq 20 o terza camera doppia, ripostiglio. E' stata ristrutturata nei primi del 2000: gli impianti sono in buone condizioni, la pavimentazione è in parquet, le porte in legno massello, gli infissi in alluminio e vetrocamera con doppi vetri.  Si presta a molte ipotesi di progettazione dello spazio in funzione di esigenze specifiche personali, sia per essere abitata da un nucleo familiare, sia per adibirla a struttura ricettiva. Si trova a due passi da Piazza Vittorio Emanuele II e Santa Maria Maggiore, in una zona collegata in modo eccellente dai mezzi di trasporto pubblici tra cui bus, tram e metropolitana linea A e B, ricca di attività commerciali e di servizi di ogni genere, nel cuore di un Rione denso di luoghi di attrazione turistica di richiamo internazionale. Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

ESQUILINO - MERULANA. Via Leopardi, Loft arredato e corredato. In una delle strade più attraenti del Rione, a pochi passi da Via Merulana, da Piazza Vittorio e dalla rinomata Basilica di Santa Maria Maggiore, disponiamo di un delizioso loft soppalcato di mq 36, posto al piano terra con ingresso indipendente nell'atrio condominiale di un bel palazzo Umbertino.  La casa presenta ingresso su living con angolo cottura, e bagno con doccia; tramite scala interna si giunge al soppalco che ospita la zona notte con le tipiche voltine dell'epoca a vista, dotato anche questo di propria finestra, e realizzato sfruttando l'altezza di 5 metri a sbalzo sulla zona giorno.  Le condizioni di manutenzione sono ottime, essendo stato perfettamente ristrutturato con rivestimenti di pregio e realizzato con estrema cura dei dettagli; è completo di elettrodomestici ed arredi, in tinte tenui e luminose accostate in modo da conferire agli ambienti un gusto fresco e delicato.  L'esposizione interna nei cortili privati garantisce un contesto silenzioso e riservato. Sono comprese, inoltre, anche le quote millesimali di appartamenti di proprietà del Condominio che sono affittati e contribuiscono, insieme all'autonomia dell'impianto di riscaldamento, a mantenere decisamente irrisori i costi di gestione di questa proprietà.  L'ubicazione di prestigio e la esigua reperibilità di immobili con caratteristiche simili in zona, la rende ideale sia per uso proprio sia come forma di investimento ad alta redditività. E' già registrata presso il Comune di Roma come casa-vacanza con un avviamento pluriennale di sicuro interesse, e si presta ad essere affittata anche con contratto ad uso abitativo per una rendita pari in tal caso a circa 9.000,00 Euro l'anno. Info e visite: romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002

MERULANA Piazza Dante. In Via Tasso, disponiamo di un luminoso appartamento posto al 2° piano di una palazzina d'epoca di cinque, con ascensore, in ottime condizioni.  La casa presenta una pianta squadrata piuttosto regolare ed è attualmente composta da: ingresso su disimpegno con libreria a muro, studiolo, un salone con cucina a vista (nel quale allo stato attuale è presente un tramezzo divisorio), camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno finestrato.  Le due esposizioni parallele dell'immobile ad Est ed Ovest sono entrambe soleggiate e con una piacevole visuale sul verde: il salone ha una finestra sul prospetto principale con vista su Via Tasso e Piazza Dante, gli altri ambienti su un'ampia corte condominiale interna alberata. La pavimentazione è quella originale in marmo, gli infissi interni ed esterni sono in alluminio e vetrocamera. Necessita di opere di ristrutturazione ed ammodernamento e dispone di impianto di riscaldamento autonomo. Ideale per una coppia, in buon contesto abitativo, vicino ai servizi e negozi presenti in Via Merulana. Per informazioni e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

COLLE OPPIO, Via Poliziano.  L'immobile è situato al terzo piano di una palazzina di fine '800 con ascensore al livello, si sviluppa per circa 120 mq calpestabili ed è composto come segue: entrata su un'ampia sala di ingresso, salotto/pranzo con esposizione sul prospetto principale con scorcio sui vicini villini di Via Ruggero Bonghi e sulla via Poliziano, grande cucina con vista su un piacevole atrio interno. La zona notte è disimpegnata da un corridoio dal quale si accede alle due camere da letto, ai due bagni, al ripostiglio/lavanderia.  Può essere immediatamente abitato: gli impianti sono a norma, gli infissi sono in alluminio e vetrocamera.  La scelta delle finiture utilizzate dona a tutti gli ambienti della casa un aspetto speciale e lussuoso, permanendo la grande versatilità dell'immobile. Il pregiato pavimento di marmo monocromatico utilizzato in combinazione a dettagli color mirto, nello stile classico consente di non appesantire eccessivamente l'atmosfera; in quello moderno, invece, è in grado di esaltare con eleganza questo stile soprattutto se abbinato a materiali come il vetro o l'acciaio.  Il marmo presenta in entrambi i casi caratteristiche impareggiabili di solidità e durata, ed è stato utilizzato uniformemente per i pavimenti compresi quelli di cucina e bagni, i rivestimenti di pareti, doccia e vasca, gli zoccoli di tutta l'abitazione.  Gli stucchi decorativi sono prodotti con gesso di alta qualità e creano degli effetti e delle scenografie, sviluppando così un ambiente ricco di personalità. La presenza di questo tipo di stucchi in gesso posizionati strategicamente all'interno della casa, con fregi, cornici e appliques ornamentali, in sintonia con bellissime porte in legno del '700 , valorizzano l'ambiente ed esaltano il fascino dell'epoca, sottolineandone l'architettura suggestiva. Ben si sposano elementi d'arredo classico ed antico. Se tuttavia si volesse conferire un tocco più moderno agli interni, ad insindacabile scelta dell'acquirente, gli elementi in gesso possono essere agevolmente rimossi con una spesa abbastanza contenuta. Ideale per un piccolo nucleo familiare, la casa si trova vicina a tutti i negozi e servizi di Via Merulana, a due passi dal parco del Colle Oppio e dal Colosseo, in un luogo capace da sempre di attrarre investitori a livello internazionale.   Scegliere di acquisire la proprietà di questa casa significa privilegiare qualità e classe, dando all'investimento quel tocco in più che consente di fare la differenza soprattutto nel lungo periodo perché l'eleganza della zona e dello stabile in cui è inserita, insieme alle finiture della recente ristrutturazione, possiedono un prestigio ed una bellezza che durano nel tempo.   Info e visite romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002

ESQUILINO SAN GIOVANNI PARCO DI VIA STATILIA In una elegante palazzina d'epoca dei primi del '900 in strada privata, inserito in ottimo contesto residenziale, appartamento di ampia metratura posto al secondo piano, caratterizzato dalla luminosità e dalla deliziosa vista sui giardini e antichi villini circostanti. La composizione originale è la seguente: ingresso con finestra, salone doppio, cucina, disimpegno, tre camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. Attualmente, tramite un cartongesso, risulta diviso in due unità abitative con ingressi indipendenti. E' inoltre possibile, sfruttando la regolarità della pianta, la presenza di esiguo numero di mura portanti e l'abbondanza di finestre in tripla esposizione, suddividere lo spazio secondo i criteri desiderati da chi vi abiterá. Un'eventuale ristrutturazione è necessaria per uniformare lo stile dell'immobile che oggi si prenota con finiture moderne accostate a quelle dell'epoca, per esempio nella compresenza di grès e graniglia con disegni a tappeto in alcune stanze. Bisogna predisporre l'impianto di climatizzazione (con elementi termici e caldaia o pompe di calore caldo/freddo), e gli infissi interni ed esterni sono stati integralmente sostituiti con finestre a taglio termico e doppi vetri, e persiane in titanio. E' una bellissima casa per una famiglia che necessiti di una grande rappresentanza e tre camere da letto, oppure per chi ricerchi un immobile ad uso investimento. La centralitá e la vicinanza alla fermata metro A Manzoni, negozi e servizi presenti in zona, si unisce alla tranquillitá dell'ubicazione della via con accesso riservato ai soli residenti.  Info e visite: 0670497092 romamerulana@sceglicasa.eu DISPONIBILE VISITA VIRTUALE 360°! Al link https://viewer.realisti.co/MgJMf9/

Intero stabile in vendita in via Petrarca, zona Piazza Dante/ Esquilino. In una delle zone più centrali di Roma, disponiamo in vendita di un intero stabile di 1700 mq disposti su 6 livelli più ampia area parcheggio. Il palazzo è composto dal piano stradale dove si trovano i i locali commerciali e il cortile interno adibito a parcheggio di 250 mq, e cinque livelli superiori di cui quattro livelli ad uso ufficio pubblico e l'ultimo piano adibito ad uso abitativo, tutti collegati tra loro da scale ed ascensore interno. Ottimo stato manutentivo. Attualmente è occupato da Ente Ministeriale con rendita annua interessante. Per informazioni ed appuntamenti contattateci allo 06-70497002 o a romamerulana@sceglicasa.eu

COLOSSEO - Via Labicana  In un bel palazzo storico Umbertino, originale appartamento di mq 60 arredato e ristrutturato in modo moderno e minimalista, in un progetto che ha adattato uno spazio antico alle esigenze dell'abitare contemporaneo, con due soppalchi abitabili di mq 10 e 20, posto al terzo ed ultimo piano con ascensore.  La disposizione degli ambienti è come segue: ingresso su zona living, con cucina a vista arredata e corredata di elettrodomestici, dalla quale si accede mediante scala interna al primo soppalco dove vi è una zona notte per gli ospiti o studio. A sinistra dell'ingresso troviamo un corridoio che disimpegna il bagno principale con box doccia, un funzionale angolo di servizio e lavanderia e un altro ambiente che funge da salotto o da adattare in funzione di esigenze personali e da cui, tramite una seconda scala interna si accede alla camera da letto soppalcata con ampia cabina armadio e piccolo bagno annesso.  L'appartamento, reso luminoso dalle grandi finestre presenti nelle due stanze principali, è stato di recente completamente ristrutturato con cura dei dettagli, dell'arredamento e dei rivestimenti. La pavimentazione è omogenea in parquet, i soffitti sono quelli tipici dell'epoca di oltre 5 metri con travi a vista, le scale dei soppalchi a sbalzo sono in legno, i servizi sono in ottime condizioni ed è disponibile anche corredata di elettrodomestici e stoviglie.  La vista è piacevole in quanto tutta la casa espone su un atrio interno verdeggiante, caratteristica che rende l'abitazione anche silenziosa, nonostante sia ubicata in pieno centro, comodamente servita da tutti i mezzi pubblici quali tram metro A e B e fornita di servizi e negozi.  Per posizione ed estetica, rappresenta una soluzione desiderabile da giovani professionisti fuori sede.  Info aggiuntive : si affitta esclusivamente come abitazione privata; il contratto può essere di tipo transitorio oppure più lunga durata (4+4 anni).  Richiedi una visita: tel. 06/70497002 romamerulana@sceglicasa.eu

ESQUILINO - Via Merulana In posizione ideale disponiamo, in un bel palazzo d'epoca Umbertina con atrio estremamente gradevole e curato, di un comodo e luminoso appartamento bilocale posto al 5° piano, di mq 65, così composto: ampio ingresso dal quale si accede al soggiorno ed alla cucina abitabile, corridoio che conduce alla camera da letto ed al bagno. La casa si presenta in complessive buone condizioni e completamente arredata con mobili nuovi e di buona fattura. L'esposizione è doppia con affacci silenziosi e piacevoli negli spazi condominiali. Soluzione ottima per giovani professionisti e coppie fuori sede, che necessitino di una sistemazione pratica e con tutte le comodità di un punto strategico della città con ottimi collegamenti con tutte le altre zone tramite Metro A , linee bus e tram. Si affitta esclusivamente come abitazione privata; il contratto preferito è di tipo transitorio. Info e visite: 06/70497002 romamerulana@sceglicasa.eu